|
|
|
| Цена |
224 549 400 р. |
| Вид недвижимости |
Офисы |
| Район |
Даниловский |
| Адрес |
Дербеневская, 5А |
| Площадь помещения |
405,8 м2 |
| ПРОДАЕТСЯ ВИДОВОЙ ОФИС В БЦ OPUS КЛАССА A<br/> Локация: Дербеневская набережная, 8 этаж (из 13) <br/> Площадь: 405,8 кв.м (возможна покупка вместе с соседним блоком 284,8 кв.м = 690,6 кв.м полуэтаж)<br/> ЦЕНА: 224 549 400млн руб. (543 000 руб./кв.м) ЭКОНОМИЯ 54,5 МЛН РУБ. по сравнению с прайсом застройщика PIONEER!<br/>ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА: ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МОСКВЫ-РЕКИПанорамный вид на набережную и рекуДва фронта остекления (юг + запад)8-й видовой этаж — высота с панорамой, но комфортный доступ<br/> БИЗНЕС-ЦЕНТР КЛАССА A ОТ PIONEERКонцепция- work & liveВвод в эксплуатацию: 2026 годПотолки 3,8 м, шаг колонн 8,4 мЛобби 482 кв. м с семиметровыми потолками175 машиномест в паркинге<br/> ПАВЕЛЕЦКИЙ ДЕЛОВОЙ РАЙОН2-й по величине офисный кластер Москвы после Москва-СитиВакансия в классе A — всего 5,4% (дефицит предложения!)1 минута до набережной пешком3 минуты до Садового кольца и ТТКметро Павелецкая 14 минут пешком<br/>ГОТОВОЕ ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ: ~50 рабочих мест 2 кабинета руководства Переговорная на 12 человек Кухня-столовая Ресепшн<br/>СОСТОЯНИЕ: Shell & Core (в бетоне, готов к отделке)<br/>ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ: ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА НА 12,7%У застройщика аналогичные лоты: от 605 500 до 662 600 руб./кв.мВы экономите от 22,9 до 54,5 млн руб.!<br/> ВОЗМОЖНОСТИ:-Для собственного офиса: фиксация расходов вместо аренды-Для инвестора: сдача в аренду по ставке до 90 000 руб./кв.м/год-Окупаемость: 8,7 лет-IRR: 18-21% с учетом переоценки актива<br/>ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ:-Продавец: частный инвестор (вошел в проект на раннем этапе)-Форма сделки: договор купли-продажи-Расчеты: аккредитив или эскроу-Срок выхода на сделку: до 30 дней<br/> ЗВОНИТЕ! Организуем показ в удобное время, включая вечерний просмотр для оценки видовых характеристик. Руководитель проекта -Когане Ирина Свяжитесь со мной, чтобы получить расширенную презентацию, больше фотографий или договориться о просмотрах.<br/>Арт. 143531465<br/> |
|
Объявление № 24628667
Дата подачи:
16 сентября 2026 г. 10:16
Дата обновления:
16 сентября 2026 г. 4:00
Просмотров 2
Хотите продать быстрее?
|
